唐山筑騰建筑培訓學校:工程造價實用技巧

剛?cè)胄械墓こ淘靸r員在實際的核算過程中往往因為缺乏工作經(jīng)驗而事半功倍。唐山筑騰建筑培訓學校作為唐山專業(yè)的工程造價員培訓學校為新手朋友們整理了一些實用技巧，只要了解并靈活運用以下技巧，相信你在今后的工作中會事倍功半，進而贏得客戶的信賴，獲得老板的賞識。下面我們來看看吧。

一、工程成本測算方法

1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

2.組綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。

3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土.鋼筋.外架.模板（措施費）.地磚.外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：

（1）混凝土：每一個單價不外乎人工.材料.機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

a.配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌�工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

c.材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

（2）鋼筋：鋼筋推薦用廣聯(lián)達鋼筋軟件抽料，如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。

（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩�監(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

（4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。

（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ ㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

（6）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。

（7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/ ㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

（8）門窗工程：好的辦法是找門窗廠給你報價。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。

二、工程預(yù)付款及其計算

1.預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。

對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算：

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)。

一般建筑工程不應(yīng)超過當年建筑工作量(包括水.電.暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。

2.備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：

    T=P—M/N

    T----起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金；

    M----預(yù)付備料款限額；

    N----主要材料所占比重；

    P----承包工程價款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。

三、工程進度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進度.或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進度款的支付(即中間結(jié)算)。

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